最近，一位名为张华的内蒙古煤炭企业高管在北京、上海、海南等城市进行了多次考察，寻找高质量的物业资产。他表示，“看了不少项目，有的已经在洽谈中”。
张华是一家内蒙古的民营煤炭企业的驻外负责人，平时负责对接各类业务。今年下半年，他接到老板的新任务，要求留意一线城市核心物业资产，条件只有一个：稀缺。
最初，张华主要关注北京和上海的项目，后来又将目光扩展到海南。他透露，早在2022年，陕西、内蒙古等地的煤老板就开始寻找核心物业资产，包括金茂北京威斯汀大饭店、雅居乐清水湾的3家度假酒店、上海的中粮海景壹号公寓、富力香水湾万豪酒店等一系列资产已被煤老板们纳入囊中。
煤老板是一个低调而标志性的群体，尽管经济观察报尝试联系多位煤老板进行采访，但对方均以婉拒为主。这个群体更倾向于“闷声发财”，不愿意引起过多关注，因为他们知道一旦被注意到，可能会引来各种麻烦。
熟悉煤炭产业资本的业内人士表示，煤老板起源于2002年，当时国家停止发布电煤指导价，市场定价使煤炭价格上涨，吸引了大量资本涌入，从而催生了煤老板群体。不同于山西煤老板，近年来，内蒙古和陕西的煤老板逐渐崛起，涉足更广泛的产业领域，如化工、建材、房地产、农牧业等。
在房地产市场上，煤老板们主要寻找稀缺的物业资产，如高端酒店和度假酒店。张华表示，高端酒店通常由国际知名酒店集团运营，稳定进入运营期后，可以产生持续的现金流，完全符合煤老板“坐享其成”的需求。
煤老板们拥有大量现金，主要来源于煤炭等矿产资源的开采和销售。张华解释说，煤老板的资金主要来自两个方面：一是煤炭等矿产资源的大量现金交易，二是近年来煤炭行业的去产能政策，导致一些民营煤矿被国有或央企兼并，使煤老板能够一次性变现大笔资金。
尽管整体上看，煤老板们都在收购稀缺物业资产，但每个煤老板的购买预算并不多，“一次只能购买一宗，像北京、上海和海南，最终只能选一个”，张华补充道。
总体而言，随着煤老板投资思维的逐渐打开，他们开始涉足更多领域，包括高新技术产业。煤老板们充分利用充足的现金，寻找性价比更高的资产，对未来的投资充满期待。经过几十年的发展，煤老板群体逐渐从能源行业退出，成为多产业领域中不可忽视的力量。
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